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房子没有房产证可以抵押贷款吗

940目录网2022-06-18 13:52:23财经资讯0
不可以。根据《物权法》,房产证是房屋所有人的合法凭证和依据,没有房产证,就缺乏房子的合法凭证,也不具备轻松处置的权力。一般情况下,拥有《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的房屋才能抵押贷款。

房子没有房产证可以抵押贷款吗

  房子没有房产证不可以抵押贷款吗。根据《物权法》,房产证是房屋所有人的合法凭证和依据,没有房产证,就缺乏房子的合法凭证,也不具备轻松处置的权力。一般情况下,拥有《国有土地使用证》和《房屋所有权证》的房屋才能抵押贷款。

  另外,下面这些房子也是不能办理贷款:

  1、小产权房:小产权房只有销售合同没有产权证,房地产登记部门是不认同的,万一遇到政策性土地开发,银行或面临风险,所以这类住房银行是直接拒绝放贷的。

  2、购买时间没有达到5年的经济适用房:经济适用房相关规定要求,购买5年以上才具备上市交易资格,可以转让产权,未满5年的房屋不能出售,抵押贷款也是不可能。

  3、产权被抵押出去的房子:产权抵押出房,涉及买房人、卖房人、抵押银行等等,容易有纠纷,对贷款银行来说存在风险,所以这类房屋会被直接拒绝放贷。

  4、旧城改造的房屋:因旧城改造房屋档案已被房管部门封锁,无法办理抵押登记,导致银行无法放款。

  5、未还清贷款的房屋:实质上,处于抵押状态的房屋的产权转让给抵押银行,借款人仅拥有使用权,不具有完整的产权。因此,不能用于申请住房贷款,只有当卖方申请提前还款、偿还抵押贷款并解除抵押状态时,买方才能重新使用其贷款。

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