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房屋贷款有几种方式

940目录网2022-05-14 09:59:36财经资讯0
三种。目前房屋贷款的方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。其中,公积金贷款买房是在首付款自己准备的前提下,申请公积金贷款支付的房屋总价减去首付款剩下的金额,经批准的贷款直接发放给开发商。如遇到特殊情况,贷款还没有办好,就无法办理公积金贷款...

房屋贷款有几种方式

  房屋贷款有三种方式。目前房屋贷款的方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。

  1、公积金贷款

  公积金贷款买房是在首付款自己准备的前提下,申请公积金贷款支付的房屋总价减去首付款剩下的金额,经批准的贷款直接发放给开发商。如遇到特殊情况,贷款还没有办好,就无法办理公积金贷款。假如贷款已经下来,还款正常的情况下,就算公积金停了也没有关系,只是需要支付公积金月缴纳的基数。只要每月把钱存入扣钱的账户就行了。

  2、个人住房商业性贷款

  个人住房商业性贷款也就是银行按揭贷款,只要你在贷款银行的存款余额不低于购房所需资金的30%,并以此作为购房的首付款,并且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或是有足够赔偿能力的单位或者个人作为担保人偿还贷款本息,承担连带责任。那么,就能申请银行按揭贷款。

  3、个人住房组合贷款

  住房公积金管理中心可发放公积金贷款,最高限额通常为10-29万元,倘若购买房子的价格超过这个限额,不足部分应向银行申请住房商业性贷款,这两种类型的贷款统称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部门办理,组合贷款利率更温和,贷款金额较大,因此被更多借款人选择。

  买房贷款每月还款是怎么计算的?

  1、利用公式计算

  等额本息还款,每月还款金额=[贷款本金X月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1];

  等额本金还款,每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)X每月利率。

  2、利用贷款计算器计算

  贷款计算器是计算月供最简便的一种方式,现在各银行、各贷款网站都有相关的贷款计算器,只要借款人按照页面提示选择好还款方式,并输入贷款金额、贷款期限、贷款利率,即可轻松算出月供、利息。

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